¿Cómo se contabiliza la antigüedad de un edificio?
¿Cómo se contabiliza la antigüedad de un edificio? La periodicidad del Informe Técnico y el Certificado de Conservación según el Código de Edificación. La antigüedad de un edificio es un aspecto fundamental para determinar la periodicidad con la que se debe presentar el Informe Técnico de Conservación de Fachadas y el Certificado de Conservación, documentos…
¿Cómo se contabiliza la antigüedad de un edificio?
La periodicidad del Informe Técnico y el Certificado de Conservación según el Código de Edificación.
La antigüedad de un edificio es un aspecto fundamental para determinar la periodicidad con la que se debe presentar el Informe Técnico de Conservación de Fachadas y el Certificado de Conservación, documentos obligatorios según el Código de Edificación de la Ciudad.
La normativa establece ciertos plazos para garantizar que los edificios se mantengan en condiciones adecuadas de seguridad y conservación, y la fecha de antigüedad del inmueble juega un rol clave para calcular estos intervalos. Es esencial comprender cómo se determina esta antigüedad, ya que influye directamente en la frecuencia de las inspecciones y en la presentación de los documentos requeridos.
¿Qué fecha se considera para calcular la antigüedad del edificio?
De acuerdo con el artículo 5.1.2 del Código de Edificación, la fecha que se toma como referencia para contar la antigüedad de un edificio es la del Certificado Final de Obra.
Este certificado es el documento que acredita que el edificio ha sido completado según las especificaciones aprobadas y que cumple con todos los requisitos de construcción.
Si el inmueble no cuenta con el Certificado Final de Obra, la fecha a considerar será la del Plano de Obra. Este plano, que se registra oficialmente, también es un documento clave que sirve como base para las obras de construcción y su posterior evaluación.
¿Qué ocurre si no se dispone de estos documentos?
En situaciones excepcionales, cuando no se cuenta con el Certificado Final de Obra ni con el Plano de Obra, la legislación establece que se puede tomar como referencia la fecha de expedición del Certificado de Mensura en Propiedad Horizontal.
Este certificado es relevante para los edificios que están en régimen de propiedad horizontal, es decir, aquellos que están divididos en unidades funcionales. Si ni siquiera existe este certificado, se puede considerar como fecha de antigüedad la fecha de alta para el pago de las contribuciones que gravan el inmueble.
Importancia de este cálculo para la periodicidad de la inspección
Este cálculo de la antigüedad del edificio es esencial para determinar con qué frecuencia se deben realizar las Inspecciones Técnicas y presentar los informes correspondientes. Dependiendo de la antigüedad del inmueble, se establece un intervalo de tiempo específico para que se lleve a cabo el Informe Técnico de Conservación de Fachadas y se obtenga el Certificado de Conservación. Estos documentos son obligatorios para garantizar que el edificio esté en condiciones adecuadas de seguridad, evitando riesgos y asegurando que la propiedad cumpla con las normativas de conservación edilicia.
En resumen, contar con la información precisa sobre la antigüedad de un edificio es crucial para cumplir con los plazos establecidos por la legislación. Este detalle no solo ayuda a garantizar la seguridad de los inmuebles, sino también a evitar sanciones y a mantener la propiedad en condiciones óptimas de conservación.
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Resumen
Service Type
Certificado de Conservación de Fachadas
Provider Name
Conservación de Fachadas,
Belgrano,CABA, Telephone No.11-7165-3000
Area
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Descripción
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